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| 防犯優良マンションとは |
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ここ数年、マンションの防犯性が話題になり、購入時の判断基準にもなっています。
マンションの防犯設備としては
①ワンドアツーロック（1つの扉に2つの錠）
②オートロック＆カメラ付きインターホン
③防犯カメラ
などがあります。昨今の新築であれば、ほぼこの3つの設備は付いているのではないでしょうか。
しかしながら、残念なことに防犯設備には消防設備などと違い明確な基準がありません。逆にいえば、「ありさえすれば良い」という考え方です。つまり、性能や設置基準は無く、例えば防犯カメラ一つ見ても、重要なポイントが本当に写っているかどうかはどうでも良いのです。
しかしながら、昨今の集合住宅に対する犯罪情勢や安全の考え方から、1つの基準が設けられ始めています。
それが、防犯優良マンション制度／又は防犯モデルマンション制度です。
具体的には、平成17年6月の犯罪対策閣僚会議の「安全・安心なまちづくり全国展開プラン」において、防犯性に優れた共同住宅等に関する認定基準が策定されました。
この基準を元に、財団法人ベターリビング、財団法人全国防犯協会連合会及び社団法人日本防犯設備協会の3公益法人が、このたび、警察庁及び国土交通省の
ご指導を得て、各都道府県ごとに制度基盤として、整備しているのが「防犯優良マンション認定事業です。
現在、この基準を下に、東京、大阪などの大都市圏を中心に全国14都道府県でスタートしているマンションの防犯性能を判断する制度があります。
兵庫県においても、平成19年9月より、兵庫県地域安全まちづくり条例(平成18年兵庫県条例3号）の趣旨を踏まえて、侵入盗のみならず、さまざまなマン
ションの犯罪リスクを低減させるため防犯環境設計の考え方を取り入れ、「領域性の確保」「監視性の確保」「接近性の制御」「対象物の強化」の観点からマン
ションの防犯性能を引き上げ、消費者に住宅環境の安全・安心情報を「兵庫県防犯優良マンション」として提供されています。
認定を受けるには
（社）兵庫県防犯設備協会、（財）兵庫県住宅建築総合センター、（特）兵庫県防犯設備協会の三団体が策定した「兵庫県防犯優良マンション認定制度取扱規程」「兵庫県防犯優良マンション認定基準」審査に合格する必要があります。
共用部分や専有部分の窓や玄関などに19項目（101の基準）の犯罪に遭いにくい構造や設備の基準を定め基準を満たしていることが審査の対象となります。
設備の基準には、防犯カメラの設置位置・台数や画角・照明設備に関する照度分布・オートロックシステムに関する電気錠設備・インターホン設備に関する非常通報機能等、総合防犯設備士・防犯設備士の知識が必要です。
防犯優良マンション制度は、防犯性能向上だけで無く、資産価値の向上においても注目されています。
兵庫県では、2008年12月、みなと銀行より購入ローンの金利を優遇するとの発表もあり、今後、ますます普及していくことと思われます。
弊社には、防犯設備士11名、総合防犯設備士が3名いますから、同制度申請時のアドバイスや設計、施工が可能です。 |
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| 防犯優良マンション・コンサルティング |
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多くのデベロッパー様や設計事務所様が申請にお困りで、コンサルティング業務をご要望されている事を知りました。
そこで、この度、弊社では下記内容におきまして防犯優良マンション申請のご支援を事業としてスタートいたしました。
■よく聞く、防犯優良マンション申請の際の問題
①認定基準に関する設備と建築の審査区分
②カメラ設置位置・台数・画角等
③セキュリティラインについて
④防犯ガラスについて
⑤防犯建物部品に関して
⑥カメラ設備計画担当者の資格について
⑦メンテナンス契約について
⑧警備契約について
■弊社のメリット
・総合防犯設備士が3名在籍。（同資格は平成19年現在、兵庫県に11名のみ）。
・設計はもちろん、施工、メンテナンスまでトータルサポートが可能。
・錠前、オートロック、インターホンシステム、防犯カメラ、防犯ガラス、面格子、フェンスとあらゆる設備に対応可能。
■費用
・既設マンションの申請など、弊社が設備を納入させていただく場合・・・無料
・弊社より商品をお買い求めの場合・・・無料
・設計図面からの防犯カメラの設計・・・5万円程度
・訪問による設計相談・・・1日あたり3万円程度
・図面作成・・・5万円程度（建築図面は除く）
・申請書類の作成・・・10万円程度
□注意事項
弊社における防犯優良マンション・コンサルティング事業は「兵庫県防犯優良マンション認定」申請に関し、経済的に効力ある防犯環境を助言設計するもので、認定を保証するものでは有りませんが、認定合格まで責任をもってお手伝いさせていただきます。
尚、弊社グループが設計・施工・有料にて申請のお手伝いをした物件に関しては弊社グループ認定審査員が物件担当することはございません。 |
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